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收购]粤泰股份:关于下属全资公司收购海南省海

  . 投资金额:人民币880,600,950元。上述交易对价定价依据为:在众联

  评报字[2017]第1109号评估报告确定目标项目评估价值的基础上,经交易各方

  协商,最终确定目标项目地上计容可售建筑物转让款(按单价6,500元/平方米

  园”、“福嘉花园”房地产价值评估项目评估报告》【众联评报字[2017]第1109号】

  1. 自我方(张泰超、李青苗、黄宏权)收到第一笔转让款(¥440,300,475

  元)之日起3个月内解决滨江花园项目用地存在20,543.40平方米土地重叠问题,

  2. 自我方(张泰超、李青苗、黄宏权)收到第一笔转让款(¥440,300,475

  元)之日起5个月内解决福嘉花园项目用地占用1606地块公共服务设施用地问

  题,我方负责取得相关部门同意将项目用地占用1606地块公共服务设施用地调

  整至运鸿公司(为我方实际控制)的1609地块,并承担与此相关的成本、费用

  及责任(包括但不限于承担相关的征地拆迁补偿费用或中小学校的配建任务等)。

  3. 自我方(张泰超、李青苗、黄宏权)收到第一笔转让款(¥440,300,475

  目用地,办理并证手续,以取得福嘉花园项目用地新版国有土地使用证之日为准,

  4. 自我方(张泰超、李青苗、黄宏权)收到第一笔转让款(¥440,300,475

  宏权)违约,我方(张泰超、李青苗、黄宏权)愿意按照双方签订的《转让协议》

  880,600,950元收购位于海南省琼州市的滨江花园项目及福嘉花园项目。在上述

  董事会审议通过后,海南粤泰投资有限公司于2017年5月22日在海南省海口市

  与自然人张泰超(以下简称“丙方一”)、李青苗(以下简称“丙方二”)、黄宏权

  (以下简称“丙方三”)以及海口中税房地产开发有限公司(以下简称“乙方”)

  万元,所有者权益合计为4538.69万元,2016年度营业收入为0万元,净利润

  2000年4月25日取得琼山籍国用(2000)字第01-0458号《国有土地使用权证》,

  土地用途为商住,面积为33,237.34平方米,终止日期为2067年12月止。

  (编号为琼山市土规建证【1997】050号)、《琼山市建设工程施工许可证(副

  证)》(编号1997AA0070)。目标项目包括住宅5幢,商铺2幢,总建筑面积

  平方米,人防面积4,046.16平方米,容积率3.2,建筑密度21.6%,绿地率45%,

  停车位800个。根据海口唯正房产测绘信息有限公司提供的房屋建筑面积测绘报

  告显示,项目可售面积为住宅楼85,263.92平方米,商业3,541.66平方米,地

  地面积约为15,646.4平方米,系由两块宗地组成,地块一土地证号为海口市国

  用(2015)第007768号,面积为9,050.23平方米;地块二土地证号为海口市国

  用(2015)第009016号,面积为6,596,17平方米,土地用途均为城镇住宅用地。

  建证[1997]054号)、《琼山市建设工程施工许可证(副证)》(编号1997AA0068)。

  目标项目包括住宅4幢,商铺2幢,容积率2.5,建筑密度25%,绿地率35%。

  项目建筑面积50,828.36平方米,其中住宅楼建筑面积42,014.87平方米,商业

  楼面积4,026.78平方米,地下人防面积4,785.71平方米。根据海口唯正房产测

  让并交接。滨江花园1栋在建楼房(约11,000平方米)将由乙方、丙方负责根

  售建筑物转让款(按单价6,500元/平方米计付)与地下停车位转让款(按单价

  甲方应付款总额=滨江花园与福嘉花园项目的转让款=(88,805.58平方米

  《商品房预售许可证》上列明的面积(包括滨江花园1栋在建楼房(约11,000

  的银行账户支付项目初定转让款的50%,即人民币肆亿肆仟零叁拾万零肆佰柒拾

  伍元整(¥440,300,475元)。余款待乙方、丙方办妥滨江花园与福嘉花园项目

  将存有¥440,300,475元的甲方存款账户交由甲、丙双方共管,协议签订生效后

  十个工作日内,丙方负责将乙方100%股权及法定代表人变更登记到甲方(或甲

  变更完成之日(以当地工商部门完成乙方股权变更及法定代表人变更手续为准),

  2、甲、乙、丙三方同意,若乙方100%股权转让至甲方指定第三方公司名下,

  甲方指定第三方公司在乙方100%股权变更完成之日后5个工作日内,将乙方100%

  3、乙方、丙方收到甲方第一笔转让款(¥440,300,475元)之日起,乙方、

  (1) 乙方、丙方应在4个月内办理完成滨江花园项目的《商品房预售许可证》。

  (2) 乙方、丙方应在5个月内办理完成福嘉花园项目的《商品房预售许可证》。

  司)应当将乙方100%股权以及法定代表人重新过户至丙方名下,股权过户税费

  7、针对滨江花园1栋在建楼房(约11,000平方米),在乙方取得该楼房的

  甲方应得利润后10个工作日内,甲方把乙方100%股权归还给丙方。各方配合完

  每逾期一日,乙方、丙方有权要求甲方按照甲方应付未付款数额年利率20%的日

  把乙方100%股权退还给丙方(若甲方或甲方指定第三方公司已获得乙方100%股

  3、乙方、丙方未能按约定履行第(三).1条及协议(三).3条协议的义务,

  每逾期一日,甲方有权要求乙方、丙方按照甲方已付款数额年利率20%的日息标

  5%另行支付违约金,在甲方全部收到乙方、丙方支付的上述款项及违约金后,甲

  方或甲方指定第三方公司无条件把乙方100%股权退还给丙方(若甲方或甲方指

  口“滨江花园”、“福嘉花园”房地产价值评估项目评估报告》【众联评报字[2017]

  第1109号】中第十一、特别事项说明)目前均未取得商品房预售证。海南粤泰

  1. 自我方(张泰超、李青苗、黄宏权)收到第一笔转让款(¥440,300,475

  元)之日起3个月内解决滨江花园项目用地存在20,543.40平方米土地重叠问题,

  2. 自我方(张泰超、李青苗、黄宏权)收到第一笔转让款(¥440,300,475

  元)之日起5个月内解决福嘉花园项目用地占用1606地块公共服务设施用地问

  题,我方负责取得相关部门同意将项目用地占用1606地块公共服务设施用地调

  整至运鸿公司(为我方实际控制)的1609地块,并承担与此相关的成本、费用

  及责任(包括但不限于承担相关的征地拆迁补偿费用或中小学校的配建任务等)。

  3. 自我方(张泰超、李青苗、黄宏权)收到第一笔转让款(¥440,300,475

  目用地,办理并证手续,以取得福嘉花园项目用地新版国有土地使用证之日为准,

  4. 自我方(张泰超、李青苗、黄宏权)收到第一笔转让款(¥440,300,475

  宏权)违约,我方(张泰超、李青苗、黄宏权)愿意按照双方签订的《转让协议》

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